Як купувати нерухомість за криптовалюту
Зростання популярності криптовалюти призвело до того, що крипта проникла навіть на ринок нерухомості. І хоча це все ще відносно нова концепція, все частіше ми бачимо, як продавці й цілі компанії виставляють нерухомість на продаж за цифрові активи. Перше питання: чи можна купувати нерухомість за криптовалюту? Перша відповідь — так. І тут виникає більше питань: навіщо, де, як тощо. Ми тут, щоб відповісти на всі ці (та інші) запитання.
Історія криптовалюти у сфері нерухомості
- У 2009 році біткоїн був створений як перша децентралізована криптовалюта.
- У 2014 році будинок вартістю $1,6 млн на озері Тахо, штат Каліфорнія, став однією з перших і найбільших угод з нерухомістю за участю біткоїнів.
- У 2017 році квартира вартістю $60 тис. у Києві стала першим у світі об’єктом нерухомості, проданим за допомогою смартконтрактів.
- У 2018 році була токенізована квартира вартістю $30 млн на Манхеттені.
- У 2021 році пентхаус у Маямі-Біч був проданий за $22,5 млн у криптовалютному еквіваленті на Arte by Antonio Citterio, ставши найвідомішою угодою з криптовалютною нерухомістю на сьогодні.
- У лютому 2022 року перший будинок був проданий у формі NFT. Леслі Алессандра продала свій будинок у Галфпорті (Флорида) за $650 тис. Транзакції сприяла prop-tech компанія Propy.
- У травні 2022 року ринок токенізованої нерухомості досяг $194 млн.
- Ця хронологія висвітлює деякі знакові угоди. Але не всі.
Інвестиції криптовалюти у сферу нерухомості: реальні кейси
Розгляньмо три успішних і один поганий приклад купівлі нерухомості за цифрові активи.
Пентхаус в Маямі
Пентхаус у Маямі, який продали за криптовалюту, — це ексклюзивна квартира на березі океану в Арте-Серфсайд у Маямі-Біч. Він має чотири спальні, чотири ванні кімнати, величезну терасу та приватний басейн на даху. Покупець заплатив $22,5 млн у невизначеній криптовалюті в червні 2021 року, що зробило це найдорожчою відомою угодою з продажу житла за крипту.
Вілла на Балі
Розкішна вілла на Балі, яка була продана за 800 BTC у 2014, має дві спальні та дві ванних кімнати. Вона розташована на південному узбережжі острова. Покупцем стала анонімна особа, яка на момент транзакції заплатила близько $500 тис. в біткоїнах. Угоді сприяла онлайн-платформа під назвою BitPremier, яка спеціалізується на предметах розкоші та нерухомості за криптовалюту.
Особняк на Беверлі Хіллз
Особняк площею 3600 квадратних футів у Беверлі-Хіллз, штат Каліфорнія, був проданий за $65 млн у біткоїнах. Тема мармуру та каменю пронизує весь будинок із семи спальнями. Весь особняк виконано в стилі ультралюкс.Покупцем був IT-підприємець, щирий біткоїн-ентузіаст.
Шахрайство з токенізованою нерухомістю
На початку лютого 2022 року криптопроєкт нерухомості Realux зник невдовзі після просування та продажу своїх цифрових токенів, залишивши інвесторів у біді. Компанія проголосила свою місію щодо демократизації індустрії нерухомості за допомогою цифрових токенів, забезпечених інвестиціями в криптовалюту. Однак після просування в соціальних мережах і сплеску продажів токенів Realux раптово припинила свою присутність в інтернеті, включаючи сайт і канали у твіттері та телеграмі.
Дані блокчейну свідчать про те, що компанія дампнула 70 млн токенів RLX за раз, та отримала з цього профіт в $24 тис.
Деякі компанії криптовалютної нерухомості прикриваються трендом на токенізацію нерухомості, щоб провертати класичні шахрайські схеми. Тому потрібно бути уважним і ретельно перевіряти інформацію про компанію перед прийняттям рішень.
Переваги криптовалютних операцій з нерухомістю
Конфіденційність. Ти можеш купувати нерухомість, не розкриваючи свою особу чи особисту інформацію, оскільки криптовалютні транзакції є анонімними та зашифрованими.
Простіші міжнародні та закордонні операції. Можна уникнути клопоту з конвертацією валюти, комісіями та посередниками під час купівлі нерухомості в іншій країні, оскільки криптовалюта є універсальною формою оплати без кордонів.
Зниження вартості операцій з нерухомістю. Ти можеш заощадити гроші на комісіях, податках, комісіях за умовне депонування та інших витратах, оскільки криптовалютні транзакції є рівноправними та децентралізованими.
Привертає увагу преси. Продавець може залучити більше уваги та потенційних покупців, виставляючи нерухомість на продаж за криптовалюту. Оскільки криптовалютна нерухомість все ще є новою та інноваційною концепцією, це привертає увагу місцевих ЗМІ.
Однак важливо брати до уваги законодавство тих країн, в яких ти купуєш нерухомість. У криптофрендлі країнах, таких як Мальта чи ОАЕ, це буде легше. У зворотному випадку переваги блокчейн-транзакцій можуть бути нівельовані правовими обмеженнями.
Потенційні підводні камені при купівлі нерухомості за криптовалюту
Щоденні коливання цін на криптовалюту впливають на купівельну спроможність. Припустимо, ми говоримо про «звичайні» криптовалюти, такі як BTC (а не про стейблкоїни). У цьому випадку ти можеш заплатити більше чи менше за свою власність залежно від ринкової вартості криптовалюти на момент транзакції, оскільки ціни на криптовалюту можуть різко змінитися протягом годин або навіть хвилин.
Ризики шахрайства. Ти можеш втратити свої кошти або майно, якщо не будеш обережним з розумними контрактами. Криптотранзакції не можна скасувати, тому тобі потрібно переконатися, що це не скам.
Правова невизначеність. Є ризик зіткнутися з судовими викликами або суперечками щодо права власності або передачі твого майна. В багатьох країнах не прописані правила купівлі-продажу нерухомості за крипту.
Ризик нових правил. Ти можеш зіткнутися з новими податками, зборами, обмеженнями або заборонами на криптовалютні транзакції, якщо уряд вирішить втрутитися або суворіше регулювати криптовалютний ринок. Оскільки криптовалюта все ще є новим явищем, це створює багато проблем і невизначеностей.
Ми б рекомендували утриматися від покупки нерухомості за криптовалюту в країнах з неоднозначним законодавством. Звіртеся з законами країни перед тим, як розглядати купівлю нерухомості.
Стаття на Gagarin News:
Нерухомість за криптовалюту: юристи вагаються
Механіка угоди з криптовалютною нерухомістю
Як я можу купити нерухомість за криптовалюту? По-перше, не всі криптовалютні угоди однакові. В принципі, є два варіанти. Перший варіант — просто купити будинок за криптовалюту (наприклад, за BTC). Другий — купувати токенізовану нерухомість за допомогою смартконтракту.
Продаж нерухомості за біткоїни
В країнах, де дозволено продавати нерухомість за криптовалюту (наприклад, в США), купівля нерухомості за біткоїни мало чим відрізняється від звичайної транзакції. Ти все ще користуєшся офіційними реєстрами нерухомості, все ще залучаєш нотаріуса, і взагалі робиш все так само, коли купуєш будинок за фіат. Єдина відмінність полягає в тому, що в контракті вказується сума в BTC або іншій зручній для сторін угоди криптовалюті.
Однак не всі продавці готові продавати нерухомість за криптовалюту. Знайти будинки на продаж за крипту можна на сайті Crypto Emporium.
Порада: знайди страхову компанію, яка працює з криптоактивами, щоб застрахувати угоду.
Токенізована нерухомість
Купівля токенізованої нерухомості передбачає поділ будинку на певну кількість токенів і продаж будинку по частинах. Наприклад, будинок площею 1000 квадратних метрів можна розділити на 1000 токенів по $1000 за кожен.
Продажем токенізованої нерухомості займаються спеціальні платформи, такі як RealT і HoneyBrics.
Перевага цього підходу полягає в тому, що ти можеш диверсифікувати свій портфель, купуючи частки в різних об’єктах нерухомості. Однак великим недоліком є те, що токенізована частка не дає тобі повних прав на використання власності.
Порада: у більшості юрисдикцій токенізована нерухомість класифікується як криптовалюта, тому такі інвестиції слід розглядати як криптоінвестиції, а не як інвестиції в нерухомість.
Як купувати нерухомість за криптовалюту
Крок 1. Проконсультуйся з юристом і нотаріусом в країні, де плануєш придбати нерухомість. Дізнайся, чи визнає влада купівлю нерухомості за біткоїни законною операцією.
Крок 2. Обери спосіб покупки (дві механіки описані вище).
Крок 3. Знайди об’єкт, який тобі подобається.
Крок 4. Пройди процедуру купівлі-продажу, відповідно до законодавства.
Майбутнє інтеграції криптовалюти та нерухомості
Обсяг світового ринку нерухомості оцінювався в $600 трлн в у 2022 році, що більше, ніж криптовалютний і фондовий ринки разом узяті. Інтеграція криптовалюти та нерухомості стане величезним плюсом для репутації криптовалют загалом і супроводжуватиметься загальним масовим впровадженням.
Поки що лише невеликий відсоток будинків продається за криптовалюту, і це скоріше виняток, ніж норма. Проте в майбутньому ця доля може зростати. За даними Zippia, сьогодні вже понад 15 тис. компаній приймають криптовалюту. Наприклад, Whitepay надає рішення для криптовалютних платежів для багатьох онлайн-магазинів, ресторанів, благодійних організацій та багатьох інших компаній. Одного дня ця тенденція може дійти до ринку нерухомості.
А ти хотів би купити будинок за криптовалюту?